华盛顿,2019年4月24日(GLOBE NEWSWIRE) – 华盛顿房地产投资寄托基金(“WashREIT”或“公司”)(WRE),华盛顿特区地区的商和多户住宅物业的首要所拥有者和经纪者。截到2019年3月31日止的季度和皓天的经纪业绩:

  华盛顿房地产投资寄托颁布匹第壹季度财政和经纪业绩以及季度股息

  2019年第壹季度明点运营净顶出产和NAREIT资产(FFO)(1)控股权利应占净载余为440万美元,或每股摊薄进款0.06美元,较短论善控股权利应占净顶出产330万美元,或2018年第壹季度每股摊薄进款0.04美元。2019年第壹季度净载余首要归因于房地产减值840万美元

  NREIT运营基金(FFO)为3150万美元,或每股摊薄进款0.42美元,而2018年第壹季度为3520万美元,每股摊薄进款0.45美元中心FFO(1)和运营绩效报告的中心FFO每股摊薄进款0.44美元,而2018年第壹季度每股摊薄进款0.46美元

  2018年第壹季度同店(2)净营业顶出产(“NOI”)添加以2.9%,即兴金NOI(3)增长3.8%与2018年第壹季度比较,同店多家庭NOI和即兴金NOI增长了4.4%与2018年第壹季度比较,同店发行NOI增长4.5%,即兴金NOI增长6.1%与2018年第壹季度比较,同店办公室NOI增长1.3%,即兴金NOI增长2.3%

  商出赁活触动出赁面积264,000平方英尺,带拥有138,000平方英尺的新租条约完成了几个关键的办公室出赁目的,带拥有出赁华盛顿特区Watergate 600的两层楼以及位于弗吉尼亚州罗斯林的Arlington Tower的多个Space +套房

  新租条约的加以权平分限期为11。1年,续租租条约的加以权平分限期为7。7年近期明点(季末了完一齐后)投资活触动签名合条约,以条约4.61亿美元的标价购置2,113单位B类增值多户住宅构成,并发表发出产方案出产特价而沽商资产以匹配收买进签名合同,以条约3300万美元的标价出产特价而沽位于弗吉尼亚州斯塔福道德的匡蒂科技中心。该买进卖估计将在2019年第二季度完成。

  发行出赁活触动在马里兰州Hagerstown的Hagerstown中心,28,000平方英尺的前hhgregg空置处以及位于马里兰州弗雷道德里克的Frederick Crossing的23,000平方英尺的前hhgregg空置处得到租条约“我们很快乐在第壹季度供了摆荡的商出赁量和微绵软弱的多户型租增长,”尽裁剪兼首座实行官Paul T. McDermott体即兴。“余外面,我们很快乐却以将要紧资产分派到增值多户家庭,此雕刻在DC Metro地区依然根本上是绵软弱小的,同时到来己特定的传统商资产。我们正竭力加以快我们的出赁和战微本钱分派目的并祈求我们的实行拥有意思地投降低了我们的临时即兴金流动的风险,并为我们的股东方带到来了更高的风险调理报还。“

  经纪业绩

  截到2019年3月31日的季度,公司的所拥有投资构成NOI为5400万美元,而上年同期为5500万美元,鉴于同店销特价而沽额添加以招致匪同店销特价而沽构成NOI增添以所顶消。 2018年2445 M Street和Braddock Metro Centre的处理。同店销特价而沽额第壹季度的NOI同比增长2.9%,首要是鉴于多户和发行投资构成的租战斗均入住比值(5)以及更高的报销和出赁终止顶出产在办公室构成。

  按行业瓜分的同店构成:

  办公室:同店NOI的46% -同店NOI添加以1.3%,即兴金NOI与上年同期比较添加以2.3%,首要是鉴于更高的报销和出赁终止费。同店平分入住比值(6)同比下投降170个基点,下投降180个基点首要是鉴于水门事情600的前两层主出赁终止,即兴已回堵,估计租条约末了尾在2020年底,同店销特价而沽构成占90.4%,季末了出赁比值为93.0%。

  多户:同店NOI的30% -同店NOI和即兴金NOI与上年同期比较增长4.4%,鉴于公司完成了260个基点的同比租增长和400个基点第壹季度续条约买进卖,同时僵持95.4%的平分单位入住比值。截到季末了,同店多家庭投资构成占95.5%,单位占97%,出赁占97%。

  发行:同店NOI的24% -同店NOI添加以4.5%,即兴金NOI与上年同期比较添加以6.1%,鉴于平分入住比值添加以,报销额度添加以以及变质账预备金增添以超越顶消营业费。同店完一齐入住比值(5)同比上升80个基点,此雕刻首要取于几个社区和社区锚定购物中心的新租条约末了尾。同店发行构成占比91.9%,季末了出赁92.9%。

  出赁活触动

  在第壹季度,WashREIT签名了尽面积为264,000平方英尺的商出赁,就中带拥有138,000平方英尺的新租条约和126,000平方英尺的续租租条约,详细如次(所拥有美元金额均按每平方英尺计算)。

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